🏡 취득세 완전 정리 2026
1주택·2주택·3주택 취득세율과 감면 조건을 2026년 기준으로 한눈에 정리했습니다.
취득세란?
부동산을 취득(구매·증여·상속)할 때 내는 지방세입니다. 잔금 지급일로부터 60일 이내 신고·납부해야 하며, 미납 시 가산세(20%)가 부과됩니다.
⚠️ 실제 납부액 = 취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
아래 세율표는 취득세 본세 기준입니다. 실제 납부액은 더 크므로 계산기로 반드시 확인하세요.
아래 세율표는 취득세 본세 기준입니다. 실제 납부액은 더 크므로 계산기로 반드시 확인하세요.
2026년 주택 취득세율표
| 주택 수 | 지역 | 취득세율 | 지방교육세 | 농특세 |
|---|---|---|---|---|
| 1주택 | 전 지역 | 6억 이하: 1% 6~9억: 1~3% 누진 9억 초과: 3% | 취득세의 10% | 비과세 |
| ※ 6억 초과~9억 이하: (취득가액×2/3억-3)×1% 산식 적용 | ||||
| 2주택 | 조정대상지역 | 8% | 0.4% | 0.6% |
| 비조정지역 | 1~3% (1주택과 동일) | 취득세의 10% | 비과세 | |
| 3주택 이상 | 조정대상지역 | 12% | 0.4% | 1% |
| 비조정지역 | 8% | 0.4% | 0.6% | |
| 법인 | 12% | 0.4% | 1% | |
취득세 감면 조건 2026
| 감면 유형 | 조건 | 감면 내용 |
|---|---|---|
| 생애최초 주택 | 주택 가격 12억 이하 소득 요건 없음 |
취득세 200만원 한도 감면 |
| 신혼부부 | 혼인신고 5년 이내 주택 가격 3억(수도권 6억) 이하 |
취득세 50% 감면 |
| 다자녀 가구 | 18세 미만 자녀 3명 이상 | 취득세 50% 감면 (1주택) |
✅ 감면 신청은 취득일로부터 60일 이내에 지방자치단체에 신청해야 합니다.
자주 묻는 질문
- Q. 분양권도 취득세가 부과되나요?
- 분양권 전매 시에는 취득세가 없고, 준공 후 소유권 이전 등기 시 취득세가 부과됩니다. 이 때 기존 보유 주택 수에 따라 세율이 결정됩니다.
- Q. 증여·상속 시 취득세는?
- 증여는 공시가격의 3.5~12%(주택 수 따라 다름), 상속은 2.8%의 취득세가 부과됩니다.
- Q. 취득세는 언제까지 내야 하나요?
- 잔금 지급일 또는 소유권 이전 등기일 중 빠른 날로부터 60일 이내입니다. 기한 초과 시 신고불성실 가산세 20%가 부과됩니다.