양도소득세 계산기
취득가·양도가·보유기간을 입력하면 양도소득세를 간이 계산합니다. 참고용이며 실제 세액과 다를 수 있습니다.
양도소득세 + 지방소득세
—
양도소득세 주요 공제 항목
- 필요경비: 취득세, 중개수수료, 인테리어·리모델링 비용 등 실제 경비. 입력하지 않으면 취득가의 3%를 개산율로 적용합니다.
- 장기보유특별공제: 3년 이상 보유 시 연 2% 공제 (최대 30%). 1세대 1주택은 거주 2년 이상 시 연 8% 공제 (최대 80%).
- 기본공제: 연간 250만원 공제.
- 1세대 1주택 비과세: 2년 이상 보유(조정지역은 2년 거주 포함), 양도가 12억원 이하 시 비과세.
자주 묻는 질문
- Q. 1세대 1주택 비과세 요건은 무엇인가요?
- 취득일로부터 2년 이상 보유, 조정대상지역은 취득 후 2년 이상 실거주, 양도 시 1세대 1주택, 양도가액 12억원 이하 요건을 모두 충족해야 합니다. 12억원 초과분에 대해서는 과세됩니다.
- Q. 단기 양도 시 세율은 얼마인가요?
- 보유기간 1년 미만은 70%, 1년 이상~2년 미만은 60%의 단기 양도세율이 적용됩니다. 본 계산기는 일반 세율 기준으로만 계산합니다.