전세↔월세 전환 계산기
월세 50만원이면 보증금 얼마까지? 전세금으로 월세 환산도 가능합니다.
보증금 0원이면 순수 전세금 반환
법정 기준 연 6% (2026년 기준)
결과
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전월세 전환율 공식
전세와 월세 사이의 전환은 전월세 전환율을 기준으로 계산합니다. 2026년 법정 기준 연 6%가 적용됩니다.
- 월세 → 전세금: 전세금 = 보증금 + (월세 × 12 / 전환율)
- 전세금 → 월세: 월세 = (전세금 − 보증금) × 전환율 / 12
- 법정 전환율: 연 6% (2026년 기준, 주택임대차보호법 시행령)
월세별 전세 환산 금액 참고표 (전환율 6%, 보증금 0원)
| 월세 | 전세 환산금액 |
|---|---|
| 30만원 | 약 6,000만원 |
| 50만원 | 약 1억원 |
| 70만원 | 약 1억 4,000만원 |
| 100만원 | 약 2억원 |
| 150만원 | 약 3억원 |
※ 위 수치는 법정 전환율 6% 기준 참고용이며, 실제 계약 조건에 따라 다를 수 있습니다.
전세와 월세, 어떤 게 유리할까요?
전세와 월세 중 어느 쪽이 유리한지는 금리 환경과 개인 자산 상황에 따라 달라집니다. 전세금을 은행에 맡겼을 때의 이자 수익과 월세 부담을 비교하는 것이 핵심입니다.
- 전세가 유리한 경우: 전세자금대출 금리 < 월세 부담 (전환율 기준). 예금 금리가 낮고 전세가가 안정적일 때.
- 월세가 유리한 경우: 전세 보증금이 크고 그 자금을 고수익 투자에 활용 가능할 때. 이사가 잦은 경우.
- 법정 전환율(6%)과 실제 금리 비교: 예금 금리가 6%보다 높으면 전세자금을 예치하는 것이 월세보다 유리합니다.
자주 묻는 질문
- Q. 월세 50만원이면 전세금 얼마인가요?
- 법정 전환율 연 6%, 보증금 0원 기준 전세금 약 1억원에 해당합니다. 계산식: 50만원 × 12 ÷ 0.06 = 1억원입니다.
- Q. 전세금 2억이면 월세로 환산하면 얼마인가요?
- 법정 전환율 6%, 보증금 0원 기준 월세 약 100만원에 해당합니다. 계산식: 2억 × 0.06 ÷ 12 = 100만원입니다.
- Q. 법정 전환율이 뭔가요?
- 주택임대차보호법 시행령에서 정한 전세→월세 전환 시 최대 적용 이율입니다. 2026년 기준 연 6%이며, 집주인은 이보다 높은 비율로 전환을 강요할 수 없습니다.